顾海波

顾海波：网上房地产是最大的欺诈和造假道具！

最近一段时间，“地王”、“豪住宅”、“天价”、“涨价”、“通胀”等煽情字眼频频见诸报端，不断刺激着老百姓的脆弱的神经。“房地产势力”遥相呼应，权力和金钱包养和绑架了媒体，理性的声音和广大中低收入者的呼唤几乎全然被湮没！

在世界金融危机的阴霾尚未散去的当下，在实体经济下滑和就业形势日益严峻的当下，在保障性住房严重滞后和拖延的当下，忽悠广大中低收入者去“抢房”，去接高房价的最后一棒，显然是不负责任的！对广大中低收入者来说，也是十分危险的（中国式的“次贷”一触即发）！

有媒体报道：“8月8日，浦东星河湾开盘，这一售价近5万元/平方米的豪宅，在开盘首日就创下了销售264套、成交金额超40亿元的惊人记录”。另根据8月27日多家媒体的报道：“位于上海杨浦区新江湾城的“汉斯国际公寓”网上开通日期和开盘日期均为8月20日，首批推出484套住宅房源，住宅面积共计8。43万平方米，报价20500—26000元之间，当记者致电售楼处，对方却表示，首批房源已经接近售罄，仅余底层六七套四房未售出（见上海商报09年8月21日14版）。诸如此类，不胜枚举！“地王”和豪宅成了推高房价的道具！“地王”和豪宅成了把广大中低收入者推进高房价“赌场”的“苦肉计”！“地王”和豪宅成了推高房价的一场大阳谋！

事实果真是如此吗？！否！我们知道，房地产销售的环节众多，有预定（小定、大定）阶段、签约阶段和登记备案阶段。真正的成交应该是备案登记（至少要承担退房的相关税费、利率损失），但是即便是如此，还有日后套利退房的“杰作”——假案揭。因此，房屋开盘当天根本不可能产生房屋的真正成交！真正的成交应该需要一个月左右的时间（定金、签约、审核、案揭审核、备案等都需要时间）。

沪上买房者大都上过官方的“网上房地产”网站。该网站将在售新盘的每一套房子都用颜色标注：绿色代表“可售”，紫色表示“已付定金”，黄色表示“已签约”，红色表示“已登记”。部分新盘在“网上房地产”的销控表上玩起了“变色龙”的游戏，一套房子翻来覆去变化六七次颜色一点都不稀奇。与此相对应，这些楼盘往往有着超过50％的定金撤销率。

问题就出在“网上房地产”，“网上房地产”本来应该是公开、公平、公正和透明的平台，现在却成了开发商造假和欺诈的道具！成了欺骗和忽悠广大消费者的道具！严重影响了“网上房地产”和政府相关部门的公信力（统计数据窝里斗现象层出不穷）！所以，必须要彻底改革“网上房地产”，建议取消预定、签约环节的网上公示程序和栏目，以避免误导消费者！另外“网上房地产”建议增加内容：1、已批未开工量（可以公开囤地情况，根据最近半官方透露，现在上海有1077万公顷的已批未开工的住宅土地，估计远不止这些）；2、在建未售量；3、达到预售标准强制上网（现在一、二手房的囤房现象均相当严重，所谓的“房荒”是一派胡言，完全是误导和欺骗百姓）等。以达到公开、透明，增强群众的知情权和监督权。《中华人民共和国信息公开条例》中也有许多条款要求必须保护老百姓的正当知情权。

正是由于“网上房地产”的设计、发布和监督先天缺陷，才有“100%退房率”这样的怪事频繁出现！才有老百姓“退房门”事件的不断发生。实际上所谓预定和签约完全可以由开发商一手“杜撰”和造假，管理层对它根本就没有也没法监督，开一个眼闭一个眼。根据1994年10月27日通过的《中华人民共和国广告法》中规定：“第三条、广告应当真实、合法，符合社会主义精神文明建设的要求。第四条、广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。第三十七条、违反本法规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传的，由广告监督管理机关责令广告主停止发布、并以等额广告费用在相应范围内公开更正消除影响，并处广告费用一倍以上五倍以下的罚款；对负有责任的广告经营者、广告发布者没收广告费用，并处广告费用一倍以上五倍以下的罚款；情节严重的，依法停止其广告业务。构成犯罪的，依法追究刑事责任。第三十八条、违反本法规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任；广告经营者、广告发布者明知或者应知广告虚假仍设计、制作、发布的，应当依法承担连带责任。广告经营者、广告发布者不能提供广告主的真实名称、地址的，应当承担全部民事责任。社会团体或者其他组织，在虚假广告中向消费者推荐商品或者服务，使消费者的合法权益受到损害的，应当依法承担连带责任”。谁应该承担主要责任？！谁又应该承担连带责任？！我们的各级职能部门难道就没有责任？！

由此产生的“衍生品”就是“地王”推高房价！豪宅推高房价！广大老百姓根本就在“云里雾里”、任人宰割！“地王”的退地和豪宅退房这种虚假的现象（广告）就是违法！就是犯罪！必须要铲除！必须要还市场经济“公开、公平、公正、透明”的本来面目！市场经济本质上法制经济和信用经济！皮之不存，毛将焉附？！

我们共同期待着！！！

2008．8．25于上海

顾海波：上海市城市经济学会、中国房地产界独立思想者、高级经济师

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